买房前，心里是不是有很多问号？

买房是大事。很多人第一次买，或者很久没买，都会有很多疑问。

看着复杂的合同，听着销售各种专业术语，头都大了。

别担心。今天，我们请来了成都蓉邦的房地产专家，帮我们解答一些常见的购房疑问。

这份避坑指南，请收好。

疑问一：房子产权到底有啥区别？

很多人分不清70年产权和40年产权。

简单说，70年产权的房子，主要是住宅。水电费按居民标准收，落户通常没问题。

40年或50年产权的房子，一般是公寓或商业性质。水电费贵一些，通常不能落户，也没有学区。

买之前一定要问清楚产权性质。这直接关系到你以后的生活成本和房子的价值。

疑问二：买房看户型，最重要看什么？

户型好不好，直接影响住着舒不舒服。

成都蓉邦的专家给了几个简单的标准：

• 方正： 房子形状最好是方方正正的，不规则的角落多，不好利用。
• 通透： 最好是南北通透。意思是，空气能对流，夏天不会闷。
• 动静分开： 客厅、厨房这些活动区，和卧室休息区要分开。这样休息的人不会被吵到。

别只听销售吹得天花乱坠，自己拿着户型图多比划比划。

疑问三：定金和订金，哪个不能退？

这个问题非常关键！一字之差，天壤之别。

定金： 法律上叫“定金”。你交了这个钱，又反悔不买了，开发商是可以不退的。反过来，如果开发商违约，要赔你双倍。

订金： 这个更像是“预付款”。如果交易没谈成，这个钱原则上是可以退的。

所以，签任何字、交任何钱之前，一定要看清是哪个“ding”。不确定就别乱签字。

疑问四：买房都要准备哪些证件？

证件准备不齐，跑断腿也办不了。

一般需要这几样：

• 身份证
• 户口本
• 婚姻证明（结婚证或单身证明）
• 收入证明（单位开，用来办贷款）
• 银行流水（工资卡的进出账记录）

如果是外地户口，可能还需要社保或纳税证明。提前准备好，省得到时候手忙脚乱。

疑问五：样板间那么漂亮，能信吗？

样板间就像商场里的模特，好看，但不一定适合所有人。

样板间通常会做几个手脚：

一是家具尺寸会做小。显得房子特别大。

二是灯光特别多。用光线掩盖采光的不足。

三是没有门和隔断。显得空间通透。

看样板间，要保持清醒。多问一句：“这是交房标准吗？”

写在最后

买房过程很复杂，但只要抓住重点，就能避开很多坑。

多问，多看，多比较。不要怕麻烦。

希望成都蓉邦专家的这些解答，能帮你在买房路上更顺利一些。